เช่าเกิน 3 ปี ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือ
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือคอนโด หากตกลงเช่ากันเกิน 3 ปี ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับกันได้เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น ส่วนสัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี ทำเป็นหนังสือสัญญาเช่าธรรมดาก็เพียงพอ แต่ควรมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอเพื่อป้องกันข้อพิพาท
เงินประกันเรียกเก็บได้สูงสุดเท่าไหร่
สำหรับผู้ให้เช่าที่ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ต้องปฏิบัติตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ซึ่งกำหนดให้เรียกเก็บเงินประกัน (มัดจำ) ได้ไม่เกิน 1 เดือนของค่าเช่า และเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 1 เดือนเช่นกัน
ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายในกี่วัน
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดและผู้เช่าส่งมอบทรัพย์สินคืนเรียบร้อยแล้ว ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันให้ผู้เช่าภายใน 7 วัน โดยหักได้เฉพาะค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงหรือค่าใช้จ่ายที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเท่านั้น และต้องแจ้งรายการหักให้ผู้เช่าทราบ
เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
- ถ่ายรูปสภาพห้องหรือบ้านก่อนเข้าอยู่ไว้เป็นหลักฐาน เผื่อโต้แย้งเรื่องค่าเสียหายตอนคืนห้อง
- อ่านเงื่อนไขการคืนเงินประกันในสัญญาให้ชัดเจนว่าหักค่าอะไรได้บ้าง
- ตรวจสอบว่าสัญญาระบุค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ใครเป็นผู้รับผิดชอบ
- เก็บสำเนาสัญญาเช่าและใบเสร็จการโอนเงินทุกครั้งไว้เป็นหลักฐาน