รีไฟแนนซ์คืออะไร
รีไฟแนนซ์บ้านคือการกู้เงินก้อนใหม่จากธนาคารอื่นมาปิดสินเชื่อเดิม โดยมักทำเมื่อดอกเบี้ยโปรโมชันช่วงแรกหมดลง และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเริ่มสูงขึ้นกว่าที่ธนาคารอื่นเสนอ
เมื่อไรควรเริ่มพิจารณา
โดยทั่วไปสินเชื่อบ้านมักมีเงื่อนไขห้ามปิดบัญชีก่อนกำหนดในช่วง 3 ปีแรก หากฝ่าฝืนอาจมีค่าปรับ จึงควรเริ่มเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารอื่นในช่วงใกล้ครบ 3 ปี เพื่อให้ทันก่อนดอกเบี้ยเดิมปรับขึ้น
ค่าใช้จ่ายที่ต้องคิดรวม
การรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าจดจำนองใหม่ ค่าประเมินหลักทรัพย์ และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ควรคำนวณว่าดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ตลอดอายุสัญญาคุ้มกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้หรือไม่ ก่อนตัดสินใจย้ายธนาคาร
เช็กลิสต์ก่อนรีไฟแนนซ์
- เช็กเงื่อนไขค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดของสัญญาเดิม
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมจากหลายธนาคาร
- คำนวณค่างวดใหม่เทียบกับค่างวดเดิมก่อนตัดสินใจ